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¿Por què es importante tasar su propiedad con un experto?

Cuando se trata de vender una casa, hay pocas cuestiones más emotivas que la valoración de su propiedad. El clima actual de la propiedad hace que la valoración sea aún más importante ya que los precios parecen estar fluctuando y en algunas zonas del país, cayendo. Depende, por supuesto, de para qué se utiliza la valoración. Los agentes valorarán su propiedad de acuerdo con las tendencias actuales del mercado, pero su opinión es sólo eso, la opinión. Son los chartered surveyors los que pueden dar una verdadera valoración de una propiedad que es responsable. Esto se requiere generalmente en los acuerdos hipotecarios, ya que los bancos tratan de buscar una suma de hierro fundido para el préstamo de fondos.
Lo que está claro es que en el Reino Unido el mercado inmobiliario se está ralentizando actualmente, mientras que esto puede ser falso en zonas como Londres y el sudeste; en otras partes del país, los precios están cayendo definitivamente. Se cree que el mercado inmobiliario se encuentra en el peor estado en una década y por lo tanto una valoración que era legítima hace seis meses puede no ser representativa de una valoración en la situación actual, por lo que las valoraciones actualizadas son importantes. Las razones de la ralentización del mercado inmobiliario son amplias y diversas, pero lo que se ha denominado la “crisis crediticia” mundial es un factor determinante.
Mientras que una valoración puede poner una cifra en una propiedad, sólo hay un factor que determina el precio; eso es lo que el comprador está dispuesto a pagar. Hoy en día, los vendedores se encuentran en un mercado de compradores; la oferta ha superado simplemente a la demanda, lo que significa que el mercado está actualmente saturado de opciones de propiedades. En este clima, una valoración demasiado alta puede dañar seriamente el potencial de venta. Se cree que el año pasado se tardó un veinte por ciento más en vender una casa que en años anteriores, lo que demuestra que la energía está actualmente en manos de los compradores.
Sin embargo, la situación no es del todo mala para el mercado inmobiliario; al parecer, la cantidad de actividad de los compradores por primera vez está aumentando; en el pasado, esto se ha considerado como un precursor del resurgimiento. La propiedad vuelve a ser cada vez más difícil de conseguir, ya que los vendedores se dan cuenta de que su valoración puede ser menor de lo que están dispuestos a aceptar, también el miedo y la cobertura mediática de la “crisis crediticia” han llevado a una pérdida de confianza y, por lo tanto, a que más personas se muestren reacias a poner su propiedad a la venta. Esto puede ser bueno para el mercado en general, ya que la oferta volverá a influir en la demanda.
El proceso de hacer una valoración puede ser considerado tanto arte como ciencia, lo que hace que los recursos de valoración sean extremadamente útiles. Para los vendedores el precio correcto es vital para una venta exitosa. Si una propiedad está infravalorada, una venta rápida puede estar asegurada, pero el dinero perdido será una dolorosa imposición. Por el contrario, si la tasación es demasiado alta, una propiedad puede permanecer en el mercado durante un tiempo considerable, lo que aumenta las posibilidades de que los vendedores se sientan frustrados y acepten un precio demasiado bajo.
Los sistemas automáticos de valoración son cada vez más populares entre los vendedores. Los beneficios de estos sistemas son claros: con una base de datos de miles de valoraciones inmobiliarias, las comparaciones realizadas pueden ser infinitamente más útiles que las de un agente inmobiliario. Los sistemas le darán una cifra base y luego con un poco de trabajo de detective es posible que usted pueda hacer una estimación precisa. Sin embargo, no siempre es un beneficio el ser automático, el conocimiento único de un agente sobre un área puede ser invaluable. Como en la mayoría de las esferas, si bien la tecnología puede ser avanzada, no se debe descartar el factor humano.
Claramente la valoración de su propiedad es un componente vital de la venta; esto es especialmente cierto en el clima actual. Los sistemas automatizados presentes en este momento pueden no ser perfectos, pero constituyen un punto de partida brillante para una evaluación. Aunque no se puede olvidar el elemento humano, a medida que esta tecnología se hace más avanzada, los vendedores harán cada vez más sus propias estimaciones. Queda por ver si estos datos valdrán la pena y serán precisos.

VTH (Valoraciones y Tasaciones Hipotecarias, S.A.)La compañía pertenece en su totalidad a Servihabitat al área de servicios inmobiliarios de “la Caixa”

VTH Tasaciones inmobiliarias, tasación de la propiedad o terreno, desarrolla una opinión confianble sobre el valor de bienes inmuebles, por lo general su valor de mercado. La necesidad de efectuar evaluaciones surge de la naturaleza heterogénea de la propiedad como una clase de inversión: Para VTH Tasaciones no hay dos propiedades son idénticas, y todas las propiedades difieren de unos a otros en su lugar – que es uno de los determinantes más importantes de su valor.
Así que no puede existir una subasta de ajuste centralizado para la comercialización de activos inmobiliarios, como existe para el comercio de acciones corporativas. La ausencia de un mecanismo de fijación de precios basada en el mercado determina la necesidad de un Tasacion / valoración de bienes inmuebles propiedad por parte de una empresa en la que los propietarios depositen su caonfianza, como lo es VTH Tasaciones.

VTH Tasaciones sabe distinguir entre el valor del mercado y precio. Un precio obtenido por una propiedad específica en virtud de una transacción específica puede o no puede representar que la propiedad de valor de mercado: consideraciones especiales estan presente en la tasacion de VTH Tasaciones, como una relación especial entre el comprador y el vendedor, o de lo contrario la operación podría haber sido parte de un mayor conjunto de transacciones en las que las partes habían comprometido. Otra posibilidad es que un comprador puede especiales han estado dispuestos a pagar una prima por encima del valor de mercado, si su valoración subjetiva de la propiedad (su valor de inversión para él) fue mayor que el valor de mercado.

Modelo Tasaciones VTH

Un ejemplo de esto sería el dueño de una propiedad vecina que, mediante la combinación de su propiedad con la propiedad en cuestión, con lo que podrían obtener economías de escala.

Esas situaciones suelen surgir en las finanzas corporativas, como por ejemplo, cuando una fusión o adquisición se haya celebrado un precio más elevado que el valor representado por el precio de la acción subyacente. La justificación habitual para estas valoraciones sería que la ‘suma es mayor que sus partes “, ya que la plena propiedad de una empresa implica privilegios especiales a las que un posible comprador estaría dispuesto a pagar. Esas situaciones se producen en los mercados de bienes raíces de propiedad y así. Es la tarea del tasador de bienes raíces  VTH Tasaciones de propiedad para juzgar si un precio específico obtenido en una transacción específica es un indicador de valor del mercado.

VTH Tasadores, delegacion Madrid

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