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Consejos para compra de obras y construcciones, casas, deptos.

Elejir un lugar para vivir es el punto de partida para la búsqueda de una propiedad. La zona elegida debe ajustarse a sus necesidades y las de su familia. Considere el tiempo que tarda en llegar al trabajo, si hay servicios, como los supermercados y panaderías, donde se puede caminar. Manténgase sintonizado para el transporte público para ser utilizado por usted, sus hijos y / o empleados de la casa. Algunos lugares son excelentes, con parques, centros comerciales, escuelas y clubes, pero debe utilizar el coche para llegar a cualquiera de estos lugares. No te limites a pensar en los que corren!
Dar preferencia a una región que ya estabilizado para no tener sorpresas más tarde. Algunas áreas se encuentran en transición y las ventajas de negocio para instalar bares y discotecas, que son muy deseados por los residentes. Durante la noche, estas zonas tienden a atraer a muchos jóvenes y las calles están llenas de coches. Recuerde que aquellos amigos que están de visita que le será difícil encontrar una vacante. Además, la investigación para ver si el trabajo pesado tendrá lugar en los alrededores. Mucha gente compró la propiedad en las regiones tranquilo, pero de repente se convirtió en caótica debido a la construcción de nuevas carreteras, puentes, túneles, centros comerciales. Así que tenga cuidado de los sitios que prometen un desarrollo rápido. De la Propiedad los bienes utilizados en los costos de la planta debe caber en su bolsillo

Consejos sobre cómo elegir
Antes de iniciar la búsqueda de su propiedad vale la pena dar los consejos a continuación:

* Visita la propiedad más de una vez en distintos momentos y días para tener una idea de cómo la región. Hable con otros residentes del barrio, o un edificio, de un dictamen sobre la ubicación y estado de conservación de la propiedad;

* Invitar a un amigo ingeniero o arquitecto para evaluar el estado de conservación de la propiedad y la construcción, donde los apartamentos a menudo los materiales utilizados en la construcción no son buenas, y aunque nueva, la propiedad terminará requieren mucho mantenimiento;

* Busque en el Ayuntamiento para ver si los cambios se prevén en la ley de zonificación que puedan afectar a la propiedad;

* Si la intención es vivir de alquiler, tratar de estimar la cantidad de renta basado en el alquiler de otros edificios en la región, la infraestructura y los servicios de transporte en la región, estacionamientos, donde los edificios, la existencia de un generador o el aire acondicionado, los costos de mantenimiento, como el impuesto sobre la propiedad y los honorarios. Propiedad utilizada puede ser una opción más barata

Muchas personas que huyen de los edificios utilizados, en la creencia de que pueden presentar problemas con el tiempo. Esto es parcialmente cierto. Toda la propiedad requiere de mantenimiento, como pintura, renovación de baños y cocina. Pero recuerde que las propiedades utilizadas son ligeramente más baratos que los nuevos, y la diferencia de precio es posible reformar y dejar a su cara. Seguramente usted no querrá comprar un apartamento nuevo para romperlo a dejar que de acuerdo a sus gustos. En el caso de los apartamentos en edificios viejos, las posibilidades de gasto de las reformas parecen comunales son grandes. Un ascensor que necesita ser reformado, goteras en el garaje, re-decoración del vestíbulo y los cambios en el paisaje son gastos adicionales, que por otra parte, el valor de su apartamento. Antes de comprar conversar con el síndico o administrador para analizar la situación financiera del condominio. Muchos edificios están mal administrados y por lo tanto pueden tener huecos o valores en efectivo de las tasas muy altas. Con respecto a los edificios, mucho cuidado.

Si quien está ocupando la propiedad por el propietario, la situación es menos problemática. Un consejo para no esperar a salir del edificio ya no es pagar una parte del saldo, pero exige que la obra ya ha sido aprobada a su nombre si él dice que quiere dejar en un mes, por ejemplo. No confío en nadie, no importa lo fácil que el vendedor pueda parecer. En el mundo de los negocios no hay amistad y no promesas. Hay casos de familias que compraron una casa en la vista, pero esperó seis meses para poder cambiar. Propiedad de la planta puede ser riesgoso El principal riesgo de comprar una propiedad en la planta es la caída en la construcción. Nadie quiere ver a los ahorros de años de trabajo de ir por el agua. Por lo tanto, la recomendación es buscar empresas con tradición en el mercado y sólido y libre de las denuncias en los tribunales. Otro peligro es el precio de la obra varía mucho durante la construcción. Esto es más común con la obra "al costo" de los "de contrato". El mejor consejo que se aplica a cualquier empresa, es contratar a un buen abogado. Tener plena confianza en este trabajo, ya que se le entrega su futuro en sus manos.

Los costos deben caber en su bolsillo

La mayoría de personas no tienen un saldo bancario suficiente para comprar una casa a la vista, y por lo tanto se ven obligados a financiar gran parte del valor de la propiedad. En este sentido, la recomendación es que nunca se cometen más del 25% de su presupuesto a la disposición de fondos. Si su familia ya está establecido y se decidió a comprar un apartamento que satisfaga sus necesidades en los próximos 10 años, el siguiente paso es establecer un valor que se ajusta a su presupuesto. Antes de salir buscando una propiedad, usted debe primero establecer un rango de valores compatibles con el bolsillo. Después de haber decidido en un valor, usted necesita saber cuánto puede dar entrada a la financiación bancaria. Si los beneficios superan el 25% de sus ingresos, usted tiene dos opciones: comprar más barato los bienes o esperar algún tiempo antes de la porción de entrada es mayor.

Muchas veces se dejen confundir la búsqueda de viviendas con los corredores, que siempre ofrecen oportunidades por encima de nuestro presupuesto. Algunos de ellos superó el 20% o 30% de la cantidad prescrita y creemos que esto no trae un gran impacto en nuestras finanzas. Pero lo hará. Vamos a aumentar la cantidad financiada y "revoque" nuestra flexibilidad financiera. Recuerde que la casa en sí no es la única prioridad en la vida de una familia. Sus hijos vienen a los días de la universidad y esta vez usted debe tener ahorrado lo suficiente para pagarlos, por ejemplo. Consulte tambien nuestra Guia Empresas Construccion.