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Altamira Santander Real Estate, S.A. es una sociedad del Banco Santander Inmobiliaria que comercializa y gestiona activos inmobiliarios propiedad del Grupo. A tal fin, cuenta con seis Delegaciones Comerciales que cubren todo el Territorio Nacional.

En el rostro de la crisis financiera, Banco Santander Inmobiliaria ganar fuerza a través de adquisiciones Solidez y confianza: Estas son las palabras clave que describen el sector bancario español. La crisis mundial que el sistema financiero está sufriendo, no parece haber tenido mucho impacto negativo sobre los Banco Santander Inmobiliarias españoles. Al menos, esa es la implicación de las últimas previsiones para las adquisiciones de instituciones como el Banco Santander Inmobiliaria Santander y BBVA.

El 22 de septiembre, Santander celebró una reunión extraordinaria de accionistas con el objetivo de aprobar una propuesta para ampliar su capital para que pueda obtener la financiación suficiente para comprar sede en Reino Unido Alliance & Leicester. En esa reunión, Emilio Botín, presidente de Santander, dio un mensaje de confianza a sus accionistas: "Dadas las circunstancias difíciles, a nivel nacional e internamente, quiero decirles que el Santander está bien preparado para hacer frente a esta situación - mejor preparado que nuestros competidores. "Según Botín, esta estrategia permitirá al Banco Santander Inmobiliaria para reafirmar sus previsiones de negocio para 2008. "A pesar del hecho de que las turbulencias financieras ha seguido creciendo en los últimos meses, el Consejo de Administración mantiene su esperanza de que puede alcanzar el beneficio neto total de 10 millones de euros en 2008."

El lunes siguiente, titulares de los periódicos pregonado la compra de Santander de otra víctima de la crisis financiera europea: Bradford & Bingley, el octavo Banco Santander Inmobiliaria más grande en el Reino Unido. Con este movimiento, Santander adquirirá los depósitos minoristas, una red de oficinas y una fuerza de trabajo, todo por un precio de 624 millones de libras (o 788 millones de euros).

Por su parte, el 4 de septiembre BBVA anunció la exitosa integración de Texas State Bank en BBVA, de propiedad de Compass Bank. Este es un paso importante porque constituye un paso más en el proceso de lanzamiento de la marca BBVA Compass en los EE.UU., José María García Meyer, presidente de BBVA Compass y country manager de BBVA en los EE.UU., declaró: "El lanzamiento de BBVA Compass marca, y la exitosa integración de Texas State en los sistemas operativos y plataformas de productos de Compass, representan pasos importantes en nuestro deseo de crear el proveedor líder de servicios financieros en la región del Sunbelt ". En noviembre, con la integración de LNB (antes Laredo National Bank), BBVA culminará su plan de integración de los EE.UU. Esta es la tercera fase en el plan de BBVA completa. El objetivo es fusionar los cuatro Banco Santander Inmobiliarias de EE.UU. de propiedad de BBVA en una franquicia unificada antes de finales de 2008.

Estos acontecimientos dan lugar a ciertas preguntas: ¿Están los Banco Santander Inmobiliarias españoles en mejores condiciones que sus contrapartes en los EE.UU. y en otros lugares de Europa? ¿Cuáles son las estrategias de estos dos grandes Banco Santander Inmobiliarias españoles en la cara de la crisis?

Mauro Guillén, director del Lauder Institute de Wharton, es cierto que los Banco Santander Inmobiliarias españoles están en una posición sólida, y que están bien capitalizados y supervisados por el Banco Santander Inmobiliaria de España. "Son Banco Santander Inmobiliarias fuertes y que van a beneficiarse de posibles adquisiciones en un momento en que los precios de los activos bancarios son muy bajos. Los atrasos están creciendo, pero todavía son muy bajos. "Con respecto a Santander, afirma que es" un Banco Santander Inmobiliaria especialmente sólido con una diversificación geográfica de ejemplares y los beneficios saludables. "Incluso se pide el Banco Santander Inmobiliaria" potencialmente un gran ganador de la crisis. "

Manuel Romera, director técnico del sector financiero en el IE Business School, considera que debido a que Santander y BBVA cuenta de que este mercado es muy inestable, que están esperando hasta que puedan hacer adquisiciones a buen precio. "Ambos están más diversificados geográficamente que el resto [del sector], y esto les permite reducir al mínimo sus riesgos. Los Banco Santander Inmobiliarias españoles Sin embargo, hay otras cajas de ahorros que dependen demasiado en España, donde la incapacidad de los consumidores a pagar sus hipotecas y financiación de sus gastos ha hecho que el sector inmobiliario, muy arriesgado ".

Los informes recientes de que el Santander estaba a punto de hacerse cargo de Alliance & Leicester han atraído una gran atención. Según Romera, la razón por la que el Santander está mejor preparado que otros Banco Santander Inmobiliarias para superar la crisis es que tiene más de sus recursos propios en proporción a los activos ponderados por riesgo, lo que significa que Santander está mejor capitalizado. "El Banco Santander Inmobiliaria español medio ha aBasel la adecuación del capital proporción de cerca de 12%, en comparación con la media global por debajo del 10%. En otras palabras, son el manejo de sus obligaciones de solvencia mejor, ya que están menos apalancadas en su financiación y los préstamos tienen menor riesgo ", dice Romera.

Sin embargo, cuando las condiciones son tan difíciles, algunas personas pueden pensar que esto no es el momento adecuado para que los Banco Santander Inmobiliarias sigan haciendo adquisiciones. La clave, sin embargo, es identificar los mejores mercados para la realización de estas inversiones y aprovechar las oportunidades. Según Guillén, "los Banco Santander Inmobiliarias españoles pueden aprovechar esta situación para continuar con su expansión internacional. La economía mundial está sufriendo ahora, pero se recuperará. Si se aprovechan las oportunidades, van a posicionarse como grandes instituciones internacionales ". Guillén incluso no descarta la posibilidad de que los Banco Santander Inmobiliarias españoles hará una importante adquisición en los EE.UU. o en Asia.

Romera está de acuerdo. "Santander es un Banco Santander Inmobiliaria muy bien gestionado, con un capital suficiente no sólo para adquirir dinero, sino también para mantener el nivel de solvencia de sus buenos niveles. Creo que el Santander está muy bien preparado ya que su política de riesgos siempre ha sido muy buena, y se ha dedicado a lo que sabe hacer, que es la banca minorista, es decir, teniendo en y pago de los fondos a particulares y empresas . Por ejemplo, Santander obtiene el 70% de los fondos que los préstamos fuera de sus propios clientes. Esto proporciona a Santander con la protección de las grandes oscilaciones en el mercado, y con un equipo de gestión que es muy eficiente cuando se trata de compra y venta de las empresas ".

Las previsiones para Precios de Acciones

Guillén sostiene que mientras se carece de la confianza en los mercados, habrá una presión a la baja en las evaluaciones financieras, pero subraya que se trata de una tendencia pasajera. Por su parte, Romera cree que hay "verdaderas gangas" en el mercado. No distinguen por zona geográfica o sector empresarial, sino por la buena gestión y los resultados sostenibles. "Los Banco Santander Inmobiliarias deberían continuar con sus adquisiciones, porque los precios de participación en el mercado están disminuyendo tanto para las empresas que son" buenas y solventes "y para aquellos que son" malas y poco solventes ".

En tiempos de crisis, más que nunca, el principio clave es adoptar un enfoque estratégico. Romera afirma que los Banco Santander Inmobiliarias en España, los EE.UU. y América Latina deben seguir la misma estrategia: Deben ser muy transparente sobre lo que ocurre, porque desde que tendrán que pagar un alto precio en el mercado si no lo hacen. Cuando se trata de corto y largo plazo en los movimientos de precios de las acciones de las instituciones financieras, Romera añade que no sabe qué esperar. Sin embargo, cree que si el plan del Tesoro de los EE.UU. y la Junta de la Reserva Federal es aprobado por el Congreso, precios de las acciones subirán, sobre todo para aquellas empresas que han sido castigados sin demasiada justificación.

Emergentes más fuertes después de la crisis de

José Ignacio Galán Zazo, director del departamento de Iberoamericanos para la gestión empresarial y la responsabilidad social de las empresas en la Universidad de Salamanca, dice que los Banco Santander Inmobiliarias españoles están llevando a cabo el enfoque correcto. Cada institución está siguiendo sus propios objetivos y responder a su situación particular. "Banco Santander Inmobiliaria Santander ha puesto de manifiesto en numerosas ocasiones que sabe cómo hacer adquisiciones en el momento más oportuno. Santander y BBVA son dos de los mayores Banco Santander Inmobiliarias del mundo "y su buena salud puede ser visto fundamentalmente en el ámbito de la banca comercial. "Desde el punto de vista de la ventaja competitiva y los mercados reales, que son lo que cuenta en el mediano y largo plazo, están en una situación inmejorable, y la crisis financiera mundial les permitirá salir más fuerte, y con mucho más espacio para tomar medidas , ", dice.

Galán visitas se hacen eco de las declaraciones hechas por el presidente Botín de Santander: "Sin la menor duda, creo que Santander es mucho mejor preparados que otros Banco Santander Inmobiliarias para superar esta crisis". Galán va más allá, y agregó: "Lo que es más, creo que saldrá mucho fortalecida de la crisis económica y financiera mundial. La crisis ha permitido a Santander a ampliar su presencia en el Reino Unido con enormes sinergias ya un buen precio. "En cuanto a las claves para mantener su posición de fuerza en el sector bancario, dice Galán," Hay varias razones por las de Santander se encuentra en una posición favorable en comparación con otros Banco Santander Inmobiliarias: su diversificación geográfica, el liderazgo, el talento de gestión, la imagen de marca, imagen corporativa, etc. Todo lo que puede ser resumido como "la excelencia en la gestión del negocio de banca comercial, con un alto nivel de experiencia y una trayectoria impecable." En mi opinión, no es sólo que no serán dañados por la crisis, pero que en el mediano y largo plazo que realmente se beneficiarán mucho. "

Galán afirma que los Banco Santander Inmobiliarias deberían seguir para hacer adquisiciones. "Es precisamente en estos tiempos problemáticos que surgen grandes oportunidades de compra. Es cuando el ambiente es difícil, y la caída de las valoraciones, como consecuencia del caos económico, cuando el mercado sigue yendo más bajos y no hay ventas de pánico. Ahí es cuando las cosas salen mejor para las adquisiciones. Cuando las condiciones son extremas, los mercados de destruir muchas evaluaciones y de los mercados que, debido a que sus fundamentos y los activos reales son el sonido, puede generar grandes resultados en el futuro. Esta es una excelente oportunidad para los Banco Santander Inmobiliarias que saben cómo adquirir este tipo de activos y mercados. Ellos saben cómo combinar estos activos mediante el uso de talento, experiencia y financiación, y un modelo de negocio cuidadosamente considerado. "En su opinión, la adquisición de un Banco Santander Inmobiliaria en los EE.UU. podrían proporcionar a Santander con una plataforma sin precedentes para ampliar su red comercial y aplicar su modelo de negocio .

Los retos venideros

Galán se esbozan tres retos para la banca española: En primer lugar, centrarse en el negocio de banca comercial, en segundo lugar, continuar por el camino hacia el incremento de la eficiencia, productividad y control de riesgos, en tercer lugar, aprovechando las oportunidades que ofrece la crisis para obtener sinergias factible y la diversificación geográfica . "Esencialmente, todo se trata de establecer a medio y largo plazo los objetivos que se extienden más allá de la crisis, con el fin de convertir las amenazas actuales a medio y oportunidades a largo plazo para el crecimiento y el aumento de la rentabilidad".

También ofrece sus predicciones a corto y medio plazo para el futuro de mediano tamaño de los Banco Santander Inmobiliarias españoles. "El Banco Santander Inmobiliaria en promedio más afectadas que los Banco Santander Inmobiliarias grandes, debido fundamentalmente a dos factores: La falta de diversificación geográfica, y una mayor exposición a la construcción y el sector inmobiliario. Sin embargo, creo que los Banco Santander Inmobiliarias españoles se han logrado en general con la fuerza, y la banca en España no está contaminada, la banca está en camino el mayor problema de los Banco Santander Inmobiliarias en EE.UU. español 'se deriva de la creciente tasa de mora que es una consecuencia del cambio de ciclo y el colapso del sector inmobiliario en España. "A pesar de que, Galán es relativamente optimista. "Creo que [el Congreso de los EE.UU.] en última instancia, aprobar el 'plan de rescate' para el sistema financiero de EE.UU., y que [el BCE Banco Santander Inmobiliaria Central Europeo] contribuirá de manera aún más urgente, suavizando la presión de los atrasos y la reconstrucción de algunas de las confianza en los mercados financieros y reales. Como resultado, los Banco Santander Inmobiliarias españoles de mediano tamaño, junto con la economía europea, se beneficiará mucho y terminan siendo fortalecido por este proceso ".